狂買仍在繼續!國外投資人為什麼對日本房地產那樣癡迷

據悉,株式會社ASCOT在5月10日時,根據和全球投資者創立合資企業股票基金,用以項目投資東京大都市區內的MF住房、學生宿舍等。

可能大家對ASCOT這一家日本地產上市公司不太熟悉,實際上這家公司的控股股東就是我們耳熟能詳的中國平安保險(集團)股份有限公司。這就意味著,中國資產也在慢慢進到日本地產市場。

此外,美國黑石集團已經從2020年至今,在不斷地日本買進財產。除開早已的投入4100萬美元,黑石集團CEO還強調,後面還會在日本開展達到2萬億元日左右回收。

除開外資企業,國外投資人還在在不斷地日本購置產業,尤其是現階段日元匯率處於低點區,也在加快項目投資進展。

而飆漲的房價,掉價的貸幣,近20年以來比較好的股票抄底時時刻刻發生,國外投資人進行玩命湧進。世邦魏理仕(CBRE)的資料顯示,2021年國外投資人的選購額大約為1.1萬億日元,已連續3年提升1萬億日元。現階段國外投資人佔據總體成交額已約3成,變成關鍵顧客。

很有可能很多小夥伴也會有一些困惑,為何海外投資者會對日本財產這般癡迷?

 

為何投資人喜愛日本房地產?

 

100%永久產權,房地產稅僅是紐約的⅕

日本的土地與建築全是100%永久產權的,還能夠承繼給子女。

此外,除開永久產權的特點,在各個大熱門投資房產的資本主義國家中,日本的房地產稅變低,日本的房地產稅⼀般在房地產成交額的3‰~5‰,僅是紐約的1/5。

 

日幣財產緊急避險升值

挑選日本還有一個重要原因,就是這裡平安穩定。日本維護投資人私人資訊,且不談自有資金。

此外,日幣、瑞士法郎、美元和黃金是很著名的四類避險資產,日元兌美元長時間保持在9‰上下。日本經濟發展實⼒、長久的低息貸款自然環境、全球外匯儲備關鍵貸幣和流通性⼤的特徵,使日幣成為全球承認的避險貨幣。

項目投資日本房地產,則能有效避開經營風險,做到資產保值的效果。

 

完善的租用管理體系

日本的租借管理體系十分完善。在租房子層面,更是有好幾條相關法律法規來保障租戶和房東二者的利益。

而且,不論是日本人還是老外,都是會依照日本法律獲得相對應土地和房屋的確保。

 

可項目投資種類齊全

日本的可投資資產種類越來越多了,除開比較常見的投資公寓,在日本還能夠項目投資土地資源、一戶建、一棟樓等。

一般來說,公寓樓型住宅投資金額也會相對特別少,是許多新手入門投資人的挑選。並且日本的小戶型公寓租賃市場非常大,租金回報率相對來說高,因而公寓樓型住宅投資都是Z比較常見的日本地產開發種類之一。

一戶建,則一般用於做含有日本風情的民宿客棧,或者應對家中租賃戶的分時租賃專案投資。

專案投資一棟樓可能比投資公寓需要投入成本更高一些,可是一棟樓相較於好幾套公寓樓而言,比較容易規範化管理,降低管理費用和修繕費,做到個人利益最大化。

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